# Fornæsvej 8, 8500 Grenaa

Grund. 931 m² bolig, opført 1930, 878.110 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fornaesvej-8-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fornaesvej-8-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fornaesvej-8-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43758/10.94997)
- [Solgte priser på Fornæsvej](https://grundviden.dk/vej/fornaesvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 1990 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1990, solgt for 3,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 931 m² bolig, 878.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 200 m².
- Stueplan: 350 m².
- Kælder: 350 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 350 m² i stueplan + 200 m² på 1. sal (under taget) = 550 m² bolig. Kælderen på 350 m² regnes ikke med.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.416 m², bygget 2014; Anden bygning: 1.148 m², bygget 1980; Anden bygning: 597 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 112 m², bygget 1943; Enfamiliehus: 77 m², bygget 1942; Sommerhus: 70 m², bygget 1930; Sommerhus: 66 m², bygget 2008; Sommerhus: 36 m², bygget 1934; Ukendt: 33 m², byggeår ikke oplyst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005863&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fornaesvej-8-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.43758/10.94997)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fornaesvej-8-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.43758/10.94997)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fornaesvej-8-8500&lstrand=1&src=address-md#16/56.43758/10.94997)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fornaesvej-8-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.43758/10.94997)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 38 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fornaesvej-8-8500&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.43758/10.94997)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fornaesvej-8-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.43758/10.94997)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fornaesvej-8-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fornaesvej-8-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43758/10.94997)
- [Solgte priser på Fornæsvej](https://grundviden.dk/vej/fornaesvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.