# Fordamsvej 2, 3150 Hellebæk

Villa. 271 m² bolig, opført 1877, 1.740 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fordamsvej-2-3150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fordamsvej-2-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fordamsvej-2-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07057/12.55543)
- [Solgte priser på Fordamsvej](https://grundviden.dk/vej/fordamsvej-3150?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 10,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 1978.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,0 mio. kr** (44.095 kr/m²).
- Boligens eget areal: 271 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 12,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 15,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 20. oktober 2026.
- Mægler: home Helsingør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/fordamsvej-2-3150-hellebaek/sag-1380003592/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-16. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 54 dage til salg.
- solgt 15. oktober 1978, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 1.740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1942.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 1.515 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 234 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 288 m², din ret 522 m² i alt.
- Hvorfor 522 m²? Lokalplan 4.39 (Bevarende lokalplan for Hellebæk og del af Nordre Strandvej) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.740 m² er 522 m², og der står 288 m² i dag.
- Vær opmærksom: 20% af grunden ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.385 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 118 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fordamsvej-2-3150&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.07057/12.55543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Hellebæk og del af Nordre Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fordamsvej-2-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fordamsvej-2-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07057/12.55543)
- [Solgte priser på Fordamsvej](https://grundviden.dk/vej/fordamsvej-3150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.