# Forchhammersvej 9D, 9000 Aalborg

Etageejendom. 913 m² bolig i alt i bygningen, opført 2019, 184 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forchhammersvej-9d-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forchhammersvej-9d-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forchhammersvej-9d-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03612/9.91389)
- [Solgte priser på Forchhammersvej](https://grundviden.dk/vej/forchhammersvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 28. september 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (31.250 kr/m²).
- Boligens eget areal: 48 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr.
- På markedet siden 30. april 2024.
- Mægler: danbolig Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9000/lejlighed/4870000396-487/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. 3: solgt 1. marts 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 3. 1: solgt 7. februar 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).
- 2. 4: solgt 28. september 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2018).
- 4. 3: solgt 8. august 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2018).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 913 m² (19 boliger).
- Bygningsareal 913 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 138e.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 184 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3153673_1475488344090.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forchhammersvej-9d-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.03612/9.91389)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 537 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forchhammersvej-9d-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.03612/9.91389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Forchhammersvej, Hobrovejkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3153673_1475488344090.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forchhammersvej-9d-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forchhammersvej-9d-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03612/9.91389)
- [Solgte priser på Forchhammersvej](https://grundviden.dk/vej/forchhammersvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.