# Forbindelsesvejen 18G, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 499 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 1.046 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-18g-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-18g-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-18g-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07058/9.90978)
- [Solgte priser på Forbindelsesvejen](https://grundviden.dk/vej/forbindelsesvejen-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 14.354 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.089.000 kr. (17.017 kr. pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1961: -117.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -57.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2025).
- kld. 6: solgt 1. august 2024, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- kld. 7: solgt 1. september 2022, solgt for 80.000 kr, fri handel.
- solgt 29. maj 2021, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2021).
- kld. 1: solgt 29. november 2017, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2017).
- kld. 7: solgt 1. april 2005, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 19. marts 1996, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1996).
- kld. 3: solgt 1. november 1995, solgt for 15.000 kr, fri handel.
- kld. 2: solgt 31. oktober 1990, solgt for 20.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1990).
- kld. 6: solgt 1. august 1990, solgt for 18.000 kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 499 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 499 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1961.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39bf.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.046 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Forbindelsesvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-18g-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-18g-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07058/9.90978)
- [Solgte priser på Forbindelsesvejen](https://grundviden.dk/vej/forbindelsesvejen-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.