# Forbindelsesvejen 16, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 5.293 m² bolig i alt i bygningen, opført 1961, 9.282 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-16-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-16-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-16-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07032/9.90932)
- [Solgte priser på Forbindelsesvejen](https://grundviden.dk/vej/forbindelsesvejen-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 939.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 820.000 kr, 22. september 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (13.266 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 975.000 kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 9. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002111/forbindelsesvejen-16-st.-th.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 5. juli 2026, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2026).
- st. th: solgt 22. september 2023, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2023).
- st. tv: solgt 15. marts 2023, solgt for 666.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2023).
- 2. th: solgt 1. april 2022, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- st. tv: solgt 6. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2021).
- 1. th: solgt 16. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- 2 af ejendommens 63 boliger solgt i én handel: solgt 23. oktober 2020, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2020).
- 1. th: solgt 25. august 2015, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2015).
- 1. th: solgt 10. september 2014, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2014).
- st. th: solgt 16. oktober 2007, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2007).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.293 m².
- Bygningsareal 5.344 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39a.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.282 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=forbindelsesvejen-16-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.07032/9.90932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Forbindelsesvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-16-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/forbindelsesvejen-16-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07032/9.90932)
- [Solgte priser på Forbindelsesvejen](https://grundviden.dk/vej/forbindelsesvejen-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.