# Forårsvej 6, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 267 m² bolig, opført 1902, 755 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foraarsvej-6-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foraarsvej-6-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foraarsvej-6-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75418/12.56300)
- [Solgte priser på Forårsvej](https://grundviden.dk/vej/foraarsvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 10,0 mio. kr.
- Svarer til 80.247 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.631.000 kr. (88.358 kr. pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1902: -803.000 kr.
  - Energimærke E: +225.000 kr.
  - Etage: stuen: -311.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 8.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 13. november 2019, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2019).
- 1.: solgt 16. juli 2017, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2017).
- 1.: solgt 29. juli 2014, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2014).
- 1.: solgt 1. juli 2010, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. september 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. september 1996, solgt for 722.527 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 267 m².
- Bygningsareal 109 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2de.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 755 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 402 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foraarsvej-6-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75418/12.563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foraarsvej-6-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foraarsvej-6-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75418/12.56300)
- [Solgte priser på Forårsvej](https://grundviden.dk/vej/foraarsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.