# Fonnesbechsgade 13B, 7400 Herning

Etageejendom. 581 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 932 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fonnesbechsgade-13b-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fonnesbechsgade-13b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fonnesbechsgade-13b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13407/8.98014)
- [Solgte priser på Fonnesbechsgade](https://grundviden.dk/vej/fonnesbechsgade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 3. juni 2022.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. oktober 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (17.222 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7400/lejlighed/0990003310-099/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 3. juni 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2022).
- 1.: solgt 16. marts 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2018).
- st.: solgt 22. december 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2017).
- st.: solgt 1. januar 2015, solgt for 697.500 kr, fri handel.
- st.: solgt 22. juni 2009, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2009).
- st.: solgt 12. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2008).
- 1.: solgt 19. december 2005, solgt for 470.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. oktober 2003, solgt for 810.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 27. januar 2003, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2003).
- st.: solgt 1. marts 1998, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 581 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 748 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 2010.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 455.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 932 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048478_APPROVED_1204275428958.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Danmarksgade 22](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-22-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fonnesbechsgade-13b-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13407/8.98014)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fonnesbechsgade-13b-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13407/8.98014)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 580 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fonnesbechsgade-13b-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13407/8.98014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vestjyske Slagterier i Herning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048478_APPROVED_1204275428958.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fonnesbechsgade-13b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fonnesbechsgade-13b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13407/8.98014)
- [Solgte priser på Fonnesbechsgade](https://grundviden.dk/vej/fonnesbechsgade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.