# Follerupvej 49, 7000 Fredericia Villa. 102 m² bolig, opført 1877, 852 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-49-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-49-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-49-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59787/9.60209) - [Solgte priser på Follerupvej](https://grundviden.dk/vej/follerupvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 8.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.006.000 kr. (9.866 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +32.000 kr. - Grund på 852 m²: +4.000 kr. - Bygget 1877: -87.000 kr. - Energimærke C: +131.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Stor vej ved grunden: -45.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -167.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr. - Svinebrug 285 m væk: -36.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -44.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 963.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 881.000 kr, heraf grundværdi 420.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2026, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2026). - solgt 1. april 1998, solgt for 701.871 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 852 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. - Huset: 86 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 722 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 154 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 102 m², din ret 256 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 852 m² giver ca. 256 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-49-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.59787/9.60209) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-49-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.59787/9.60209) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-49-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59787/9.60209) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Fredericia Vandværk, Follerup, ca. 780 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-49-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.59787/9.60209) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-49-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-49-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59787/9.60209) - [Solgte priser på Follerupvej](https://grundviden.dk/vej/follerupvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.