# Follerupvej 42, 7000 Fredericia

Grund. 1.179 m² bolig, opført 1957, 1.010.923 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-42-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-42-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-42-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60018/9.60665)
- [Solgte priser på Follerupvej](https://grundviden.dk/vej/follerupvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 55,0 mio. kr, heraf grundværdi 12,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 53,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2015, solgt for 53,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2015).
- solgt 1. november 1981, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 1.179 m² bolig, 1.010.923 m² grund, bygget 1957, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 423 m².
- 423 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 583 m² bolig.
- Huset: 423 m² bebygget.
- Anden bygning: 5.604 m², bygget 1995; Anden bygning: 1.200 m², bygget 2006; Anden bygning: 943 m², bygget 1995; Anden bygning: 938 m², bygget 1997; Anden bygning: 850 m², bygget 1995; Undervisning/forskning: 827 m², bygget 1900; Anden bygning: 468 m², bygget 1965; Anden bygning: 437 m², bygget 1900; Rækkehus m.v.: 367 m², bygget 1880.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1150151&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-42-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.60018/9.60665)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-42-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.60018/9.60665)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-42-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.60018/9.60665)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-42-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60018/9.60665)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Fredericia Vandværk, Follerup, ca. 624 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=follerupvej-42-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.60018/9.60665)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-42-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/follerupvej-42-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60018/9.60665)
- [Solgte priser på Follerupvej](https://grundviden.dk/vej/follerupvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.