# Folkevej 28A, 2820 Gentofte Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 240 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 1.287 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/folkevej-28a-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folkevej-28a-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folkevej-28a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74866/12.50136) - [Solgte priser på Folkevej](https://grundviden.dk/vej/folkevej-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. august 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,8 mio. kr** (68.982 kr/m²). - Boligens eget areal: 113 m², 4 værelser. - På markedet siden 1. september 2026. - Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villalejlighed/1710000915-171/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2009, solgt for 950.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1999, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 240 m² bolig i alt på ejendommen, 1.287 m² grund, bygget 1936. - Stueplan: 240 m². - Kælder: 209 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 240 m². Under huset er der en kælder på 209 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 240 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (36 m², bygget 1956) og udhuset (16 m², bygget 1956); den anden (52 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 943 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 240 m², din ret 322 m² i alt. - Hvorfor 322 m²? Lokalplan 329 (Lokalplan 329 for et område mellem Herredsvej og Mosegårdsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.287 m² er 322 m², og der står 240 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1369156_1617171111266.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folkevej-28a-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74866/12.50136) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folkevej-28a-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74866/12.50136) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folkevej-28a-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74866/12.50136) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folkevej-28a-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74866/12.50136) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 329 for et område mellem Herredsvej og Mosegårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1369156_1617171111266.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folkevej-28a-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folkevej-28a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74866/12.50136) - [Solgte priser på Folkevej](https://grundviden.dk/vej/folkevej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.