# Folehavevej 23D, 2970 Hørsholm

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 13 boliger. 51 m² bolig, 1.465 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1737, 3.602 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/folehavevej-23d-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folehavevej-23d-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folehavevej-23d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87428/12.50316)
- [Solgte priser på Folehavevej](https://grundviden.dk/vej/folehavevej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 44.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.464.000 kr. (48.307 kr. pr. m² × 51 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1737: -206.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. oktober 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2009).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1998, solgt for 9,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 51 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.465 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.465 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1737.
- Om-/tilbygget 1970.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20a.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181775_APPROVED_1158425440767.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folehavevej-23d-2970&lskybrud=1&src=address-md#16/55.87428/12.50316)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folehavevej-23d-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87428/12.50316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område øst for Hørsholm Slotshave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181775_APPROVED_1158425440767.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folehavevej-23d-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folehavevej-23d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87428/12.50316)
- [Solgte priser på Folehavevej](https://grundviden.dk/vej/folehavevej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.