# Folehaven 4B, 8920 Randers NV

Villa. 121 m² bolig, opført 1872, 3.291 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/folehaven-4b-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folehaven-4b-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folehaven-4b-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51217/9.94720)
- [Solgte priser på Folehaven](https://grundviden.dk/vej/folehaven-8920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 765 m²).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.983 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.287.000 kr (10.639 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr
  - Grund på 3.291 m²: +103.000 kr
  - Bygget 1872: -116.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (45 m): +173.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Oliefyr: -77.000 kr
  - Ombygget 2002: +96.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 106.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 465.113 kr med overtagelse 1. december 2017.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 167.100 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. december 2017, solgt for 465.113 kr, fri handel (aftalt 18. december 2017).
- solgt 16. august 2011, solgt for 693.853 kr, fri handel (aftalt 16. august 2011).
- solgt 7. oktober 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2005).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 13. oktober 2003, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2003).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 3.291 m² grund, bygget 1872, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (87 m², bygget 1872); den anden (102 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.010 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 765 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 222 m², din ret 987 m² i alt.
- Hvorfor 987 m²? Lokalplan 248-R (Landsbyen Råsted II) sætter 30 %: 30 % af grunden på 3.291 m² er 987 m², og der står 222 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221807_1435128169528.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folehaven-4b-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.51217/9.9472)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folehaven-4b-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.51217/9.9472)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [HOBROVEJ 365](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-365-8920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folehaven-4b-8920&ljord=1&src=address-md#17/56.51217/9.9472)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folehaven-4b-8920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.51217/9.9472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Råsted II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221807_1435128169528.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=folehaven-4b-8920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folehaven-4b-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folehaven-4b-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51217/9.94720)
- [Solgte priser på Folehaven](https://grundviden.dk/vej/folehaven-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.