# Folebjerggårdsvej 11, 3540 Lynge Villa. 129 m² bolig, opført 1996, 721 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/folebjerggaardsvej-11-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folebjerggaardsvej-11-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folebjerggaardsvej-11-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84551/12.28016) - [Solgte priser på Folebjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/folebjerggaardsvej-3540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 19. december 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,8 mio. kr** (37.558 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,9 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - På markedet siden 6. august 2026. - Mægler: home Allerød-Lynge. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/folebjerggaardsvej-11-3540-lynge/sag-1700002084/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2025). - solgt 14. november 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2019). - solgt 1. september 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 15. april 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 721 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996. - Stueplan: 129 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². - Huset: 129 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 565 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Lokalplan 336 (For den ældre del af Lynge) sætter 25 %: 25 % af grunden på 721 m² er 180 m², og der står 129 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080312_APPROVED_1208417839379.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folebjerggaardsvej-11-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.84551/12.28016) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=folebjerggaardsvej-11-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84551/12.28016) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For den ældre del af Lynge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080312_APPROVED_1208417839379.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/folebjerggaardsvej-11-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/folebjerggaardsvej-11-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84551/12.28016) - [Solgte priser på Folebjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/folebjerggaardsvej-3540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.