# Foldbjergvej 59, 9760 Vrå

Villa. 159 m² bolig, opført 2008, 1.485 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foldbjergvej-59-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foldbjergvej-59-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foldbjergvej-59-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35335/9.96073)
- [Solgte priser på Foldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/foldbjergvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.080.000 kr. (13.080 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 1.485 m²: +68.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +446.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -261.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2017).
- solgt 8. november 2005, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2005).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 1.485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Drivhus: 78 m², bygget 2026; Udhus: 64 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR udhus 32 m², drivhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.175 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (212 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190181_1397565675897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foldbjergvej-59-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35335/9.96073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til offentlige formål og boligbebyggelse i den østlige del af Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190181_1397565675897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foldbjergvej-59-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foldbjergvej-59-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35335/9.96073)
- [Solgte priser på Foldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/foldbjergvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.