# Foldagervej 23, 7400 Herning

Hus. 176 m² bolig, opført 1961, 10.233 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foldagervej-23-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foldagervej-23-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foldagervej-23-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22586/8.84753)
- [Solgte priser på Foldagervej](https://grundviden.dk/vej/foldagervej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 7.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.555.000 kr. (8.835 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 10.233 m²: +219.000 kr.
  - Bygget 1961: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -185.000 kr.
  - Oliefyr: -69.000 kr.
  - Ombygget 2017: +105.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 983.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. februar 2017 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2017, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. marts 2017).
- solgt 13. februar 2012, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2012).
- solgt 13. februar 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2012).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 10.233 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 433 m², bygget 1970; Anden bygning: 201 m², bygget 1972; Anden bygning: 165 m², bygget 1973; Anden bygning: 70 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (184 m²), BBR anden bygning 400 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.803 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1191257&matrnr=1c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foldagervej-23-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.22586/8.84753)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foldagervej-23-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foldagervej-23-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22586/8.84753)
- [Solgte priser på Foldagervej](https://grundviden.dk/vej/foldagervej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.