# Førstballevej 38, 7321 Gadbjerg

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1968, 96.648 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foerstballevej-38-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerstballevej-38-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerstballevej-38-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74903/9.26139)
- [Solgte priser på Førstballevej](https://grundviden.dk/vej/foerstballevej-7321?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 106% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 30. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.750.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.224.000 kr (10.200 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 96.648 m²: +215.000 kr
  - Meget stor grund: +826.000 kr
  - Bygget 1968: -242.000 kr
  - Energimærke E: -153.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -507.000 kr
  - Oliefyr: -73.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 1.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 238.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 821.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2026).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 96.648 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Overdækning: 130 m², bygget 2019; Anden bygning: 107 m², bygget 1950; Anden bygning: 69 m², bygget 1950; Anden bygning: 62 m², bygget 1986; Overdækning: 40 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.974 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerstballevej-38-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.74903/9.26139)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerstballevej-38-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74903/9.26139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 116,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=foerstballevej-38-7321

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerstballevej-38-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerstballevej-38-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74903/9.26139)
- [Solgte priser på Førstballevej](https://grundviden.dk/vej/foerstballevej-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.