# Førslev Møllevej 7A, 4690 Haslev Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 293 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 10.835 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-7a-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-7a-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-7a-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35215/11.89739) - [Solgte priser på Førslev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/foerslev-moellevej-4690?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014). - solgt 6. maj 2003, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2003). ## Huset og grunden - 293 m² bolig i alt på ejendommen, 10.835 m² grund, bygget 1904, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 129 m². - Stueplan: 44 m². - Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 44 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med. - Huset: 173 m² bebygget. - Anden bygning: 211 m², bygget 1897; Anden bygning: 147 m², bygget 1887; Anden bygning: 120 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (233 m² og 161 m²), BBR anden bygning 399 m², anden bygning 103 m², overdækning 12 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.659 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 207 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 293 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.835 m² giver ca. 3.251 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerslev-moellevej-7a-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.35215/11.89739) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerslev-moellevej-7a-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35215/11.89739) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-7a-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-7a-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35215/11.89739) - [Solgte priser på Førslev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/foerslev-moellevej-4690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.