# Førslev Møllevej 5E, 4690 Haslev Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 247 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1954, 6.214 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-5e-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-5e-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-5e-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35169/11.89867) - [Solgte priser på Førslev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/foerslev-moellevej-4690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 15. december 1986, solgt for 422.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 247 m² bolig i alt på ejendommen, 6.214 m² grund, bygget 1954, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Anden bygning: 76 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (154 m² og 94 m²), BBR anden bygning 67 m², udhus 49 m², overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.792 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 253 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 247 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.864 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.214 m² giver ca. 1.864 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.864 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Førslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11023446_1663065461276.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerslev-moellevej-5e-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.35169/11.89867) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerslev-moellevej-5e-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35169/11.89867) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Førslev Mølle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11023446_1663065461276.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-5e-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerslev-moellevej-5e-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35169/11.89867) - [Solgte priser på Førslev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/foerslev-moellevej-4690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.