# Foerlev Møllevej 43E, 8660 Skanderborg

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 103 m² bolig, 515 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 1.775 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foerlev-moellevej-43e-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerlev-moellevej-43e-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerlev-moellevej-43e-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07192/9.93882)
- [Solgte priser på Foerlev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/foerlev-moellevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 772.500 kr, heraf grundværdi 772.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2023).
- solgt 6. april 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2022).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 515 m² bolig i alt på ejendommen, 1.775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 105 m², bygget 2025; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2025; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2025; Række-/kædehus: 105 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 515 m², din ret 533 m² i alt.
- Hvorfor 533 m²? Lokalplan 12, - Hørning (Foerlev Møllevej) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.775 m² er 533 m², og der står 515 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049655_DRAFT_1187005441143.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerlev-moellevej-43e-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.07192/9.93882)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foerlev-moellevej-43e-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07192/9.93882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Foerlev Møllevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049655_DRAFT_1187005441143.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Veng Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foerlev-moellevej-43e-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foerlev-moellevej-43e-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07192/9.93882)
- [Solgte priser på Foerlev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/foerlev-moellevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.