# Fønsvej 6, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1902, 22.000 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foensvej-6-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-6-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-6-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42612/9.83451)
- [Solgte priser på Fønsvej](https://grundviden.dk/vej/foensvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. september 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2025, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2025).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 22.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 325 m², bygget 1965; Anden bygning: 233 m², bygget 1902; Anden bygning: 210 m², bygget 1902; Anden bygning: 101 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (141 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.822 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foensvej-6-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.42612/9.83451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-6-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-6-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42612/9.83451)
- [Solgte priser på Fønsvej](https://grundviden.dk/vej/foensvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.