# Fønsvej 10, 5580 Nørre Aaby

Hus. 224 m² bolig, opført 1883, 2.165 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foensvej-10-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-10-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-10-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42589/9.83346)
- [Solgte priser på Fønsvej](https://grundviden.dk/vej/foensvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2012).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 2.165 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 125 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (179 m² og 152 m²), BBR anden bygning 304 m², udhus 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.532 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177927_APPROVED_1158430571291.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foensvej-10-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.42589/9.83346)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbysamfund i Føns**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177927_APPROVED_1158430571291.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-10-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foensvej-10-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42589/9.83346)
- [Solgte priser på Fønsvej](https://grundviden.dk/vej/foensvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.