# Følvigvej 10, 7870 Roslev

Landejendom. 243 m² bolig, opført 2015, 42.816 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foelvigvej-10-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foelvigvej-10-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foelvigvej-10-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71726/8.86106)
- [Solgte priser på Følvigvej](https://grundviden.dk/vej/foelvigvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 8.025 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.996.000 kr. (8.214 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -252.000 kr.
  - Grund på 42.816 m²: +306.000 kr.
  - Meget stor grund: +596.000 kr.
  - Bygget 2015: +146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -822.000 kr.
  - Svinebrug 420 m væk: -77.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 301.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 603.000 kr med overtagelse 1. december 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 1993, solgt for 603.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1993).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 42.816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2015.
- 1. sal: 32 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 32 m², mens boligarealet er 243 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 227 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1850; Anden bygning: 150 m², bygget 1850; Anden bygning: 98 m², bygget 1953; Anden bygning: 90 m², bygget 1850; Overdækning: 39 m², bygget 2001; Anden bygning: 27 m², bygget 2001; Carport: 25 m², bygget 1995; Udhus: 23 m², bygget 2003. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 38 m²), BBR undervisning/forskning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.832 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foelvigvej-10-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.71726/8.86106)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foelvigvej-10-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.71726/8.86106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glyngøre Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foelvigvej-10-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foelvigvej-10-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71726/8.86106)
- [Solgte priser på Følvigvej](https://grundviden.dk/vej/foelvigvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.