# Følhøjvej 5, 7790 Thyholm Landejendom. 149 m² bolig, opført 1954, 58.663 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/foelhoejvej-5-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foelhoejvej-5-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foelhoejvej-5-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60292/8.52448) - [Solgte priser på Følhøjvej](https://grundviden.dk/vej/foelhoejvej-7790?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. - Svarer til 4.866 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 801.000 kr. (5.373 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -33.000 kr. - Grund på 58.663 m²: +135.000 kr. - Meget stor grund: +355.000 kr. - Bygget 1954: -64.000 kr. - Energimærke F: -194.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -224.000 kr. - Oliefyr: -41.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 549.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 506.000 kr, grundværdi 661.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 732.500 kr med overtagelse 23. maj 1985 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. maj 1985, solgt for 732.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 58.663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 101 m². - Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 101 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 97 m², bygget 1949. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 251 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 58.190 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foelhoejvej-5-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.60292/8.52448) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Vesterfjordsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/vesterfjordsvej-3-7790?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foelhoejvej-5-7790&ljord=1&src=address-md#17/56.60292/8.52448) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foelhoejvej-5-7790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.60292/8.52448) - **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=foelhoejvej-5-7790&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.60292/8.52448) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/foelhoejvej-5-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/foelhoejvej-5-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60292/8.52448) - [Solgte priser på Følhøjvej](https://grundviden.dk/vej/foelhoejvej-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.