# Fluebjergvej 33, 5592 Ejby Landejendom. 201 m² bolig, opført 1912, 248.853 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fluebjergvej-33-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fluebjergvej-33-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fluebjergvej-33-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41745/9.94202) - [Solgte priser på Fluebjergvej](https://grundviden.dk/vej/fluebjergvej-5592?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 11,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2026 (anden overdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 2026, solgt for 2,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 26. maj 2026). - solgt 20. april 2022, solgt for 253.531 kr, fri handel (aftalt 20. april 2022). - solgt 15. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. september 2020). - solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (146,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. januar 1999, solgt for 12,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 248.853 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 148 m². - Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 148 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 148 m² regnes ikke med. - Huset: 173 m² bebygget. - Anden bygning: 500 m², bygget 1973; Anden bygning: 425 m², bygget 1912; Anden bygning: 260 m², bygget 1973; Anden bygning: 126 m², bygget 1912. Kortet viser én mindre bygning mere (208 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 247.161 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 64-69 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fluebjergvej-33-5592&lstoej=1&src=address-md#17/55.41745/9.94202) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fluebjergvej-33-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.41745/9.94202) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fluebjergvej-33-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fluebjergvej-33-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41745/9.94202) - [Solgte priser på Fluebjergvej](https://grundviden.dk/vej/fluebjergvej-5592?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.