# Flovtvej 9, 6100 Haderslev

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1958, 24.750 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-9-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-9-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-9-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24967/9.64701)
- [Solgte priser på Flovtvej](https://grundviden.dk/vej/flovtvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.702 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.870.000 kr. (7.958 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 24.750 m²: +289.000 kr.
  - Meget stor grund: +250.000 kr.
  - Bygget 1958: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -385.000 kr.
  - Oliefyr: -90.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 400.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. september 1981.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1981, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 24.750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1987; Anden bygning: 102 m², bygget 1964; Anden bygning: 54 m², bygget 1969; Anden bygning: 36 m², bygget 1965; Carport: 17 m², bygget 1984. Kortet viser fire mindre bygninger mere (173 m² og 125 m² og 41 m² og 28 m²), BBR anden bygning 730 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.559 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1421054&matrnr=294) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flovtvej-9-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24967/9.64701)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flovtvej-9-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24967/9.64701)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flovtvej-9-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24967/9.64701)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-9-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-9-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24967/9.64701)
- [Solgte priser på Flovtvej](https://grundviden.dk/vej/flovtvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.