# Flovtvej 58, 6100 Haderslev

Hus. 229 m² bolig, opført 1839, 10.471 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-58-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-58-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-58-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23905/9.67123)
- [Solgte priser på Flovtvej](https://grundviden.dk/vej/flovtvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 7.205 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.877.000 kr. (8.197 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 10.471 m²: +254.000 kr.
  - Bygget 1839: -160.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +414.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Oliefyr: -97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -86.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 8. februar 2026 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2025, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. september 2025).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 10.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1839, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 382 m², bygget 1961; Anden bygning: 351 m², bygget 1877; Anden bygning: 288 m², bygget 1900; Anden bygning: 162 m², bygget 1877; Anden bygning: 150 m², bygget 1877; Anden bygning: 112 m², bygget 1948; Anden bygning: 90 m², bygget 1964; Anden bygning: 80 m², bygget 1964; Anden bygning: 80 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 8.592 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flovtvej-58-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.23905/9.67123)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-58-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-58-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23905/9.67123)
- [Solgte priser på Flovtvej](https://grundviden.dk/vej/flovtvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.