# Flovtvej 35, 6100 Haderslev

Landejendom. 263 m² bolig, opført 1867, 114.795 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-35-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-35-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-35-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24228/9.66939)
- [Solgte priser på Flovtvej](https://grundviden.dk/vej/flovtvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 11,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 21,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2005, solgt for 21,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 114.795 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867.
- 1. sal: 197 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 197 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 263 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.100 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.872 m², bygget 1999; Anden bygning: 724 m², bygget 1980; Anden bygning: 590 m², bygget 2009; Anden bygning: 531 m², bygget 1985; Anden bygning: 436 m², bygget 1984; Anden bygning: 210 m², bygget 1867; Anden bygning: 100 m², bygget 1999. Kortet viser fire mindre bygninger mere (288 m² og 124 m² og 76 m² og 53 m²), BBR anden bygning 1.468 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 106.501 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flovtvej-35-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24228/9.66939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-35-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flovtvej-35-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24228/9.66939)
- [Solgte priser på Flovtvej](https://grundviden.dk/vej/flovtvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.