# Floravænget 37, 5250 Odense SV

Etageejendom. 1.719 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 3.132 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floravaenget-37-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floravaenget-37-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floravaenget-37-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36299/10.35410)
- [Solgte priser på Floravænget](https://grundviden.dk/vej/floravaenget-5250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 264.159 kr, 25. september 2011 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (14.445 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5250-odense-sv/floravaenget-37-st-tv/50005375/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 13. juli 2026, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juli 2026).
- 2. tv: solgt 7. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2025).
- 1. mf: solgt 12. december 2024, solgt for 710.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 12. december 2024).
- 1. mf: solgt 23. september 2021, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2021).
- 1. th: solgt 16. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- st. th: solgt 6. marts 2020, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2020).
- 2. tv: solgt 3. september 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2019).
- 1. th: solgt 26. april 2019, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2019).
- 2. th: solgt 29. november 2017, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2017).
- 1. mf: solgt 26. juni 2014, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2014).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.719 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.740 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1971.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1cbf.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.132 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floravaenget-37-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36299/10.3541)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floravaenget-37-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36299/10.3541)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingløkkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floravaenget-37-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floravaenget-37-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36299/10.35410)
- [Solgte priser på Floravænget](https://grundviden.dk/vej/floravaenget-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.