Grundviden

Ejendomsrapport

Florahøj 5, 3480 Fredensborg · Fredensborg Kommune · matr. 11gi

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.772 m²

Boligareal (BBR)

2.038 m²

Rest-byggeret (v0)

744 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.932 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.188 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	744 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3480 Fredensborg
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.780 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.772 m²	862 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (161 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3480 Fredensborg

202636.250 kr/m² (+13%)

202532.112 kr/m² (+10%)

202429.065 kr/m² (+8%)

202326.795 kr/m² (-10%)

202229.736 kr/m² (+9%)

202127.270 kr/m² (+18%)

202023.090 kr/m² (0%)

201923.016 kr/m² (+3%)

201822.351 kr/m² (+4%)

201721.546 kr/m² (+11%)

201619.464 kr/m² (+12%)

201517.330 kr/m² (-5%)

201418.278 kr/m² (+10%)

201316.627 kr/m² (-6%)

201217.774 kr/m² (+8%)

201116.486 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 228 m · Bladhusene 1-93 (tidligere Kongevejen 21), Fredensborg

V2 284 m · SADO FOSS A/S

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fredensborg Skole, Benediktevej	413 m	6,7	355
Skolen på Slotsvænget	985 m	6,0	46
Endrupskolen	1,4 km	8,6	516
Grønnevang Skole, afdeling Jespervej	5,4 km	7,8	774
Grønnevang Skole	5,5 km	6,1	754

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 434 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (135 m), fredskov (27 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rosenvænget, ca. 453 biler/døgn (2020), 225 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 711 m, hospital 6543 m, læge 714 m, motorvejsafkørsel 5427 m, station 573 m.

Nærmeste vindmølle: 2884 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).