# Fløjterupvej 1, 4682 Tureby Hus. 179 m² bolig, opført 1844, 53.839 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejterupvej-1-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejterupvej-1-4682?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejterupvej-1-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40560/12.05503) - [Solgte priser på Fløjterupvej](https://grundviden.dk/vej/floejterupvej-4682?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,8 mio. kr. - Svarer til 20.950 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.189.000 kr. (17.813 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -236.000 kr. - Grund på 53.839 m²: +520.000 kr. - Meget stor grund: +1.266.000 kr. - Bygget 1844: -397.000 kr. - Energimærke C: +596.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.441.000 kr. - Byggesag afsluttet 2024: +246.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 3.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 731.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 11,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2022, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel. - solgt 30. juni 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2022). - solgt 3. maj 2021, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2021). - solgt 1. juli 1991, solgt for 729.234 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 53.839 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1844. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. - Huset: 119 m² bebygget. - Anden bygning: 464 m², bygget 2024; Anden bygning: 108 m², bygget 1912. Kortet viser fem mindre bygninger mere (133 m² og 74 m² og 73 m² og 70 m² og 52 m²), BBR anden bygning 1.479 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.669 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejterupvej-1-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.4056/12.05503) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejterupvej-1-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4056/12.05503) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejterupvej-1-4682?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejterupvej-1-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40560/12.05503) - [Solgte priser på Fløjterupvej](https://grundviden.dk/vej/floejterupvej-4682?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.