# Fløjstrupvej 6, 8960 Randers SØ Villa. 145 m² bolig, opført 1951, 825 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-6-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-6-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-6-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41301/10.26935) - [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 125.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 87% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 975.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 6.724 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.430.000 kr. (9.860 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -51.000 kr. - Grund på 825 m²: +2.000 kr. - Bygget 1951: -70.000 kr. - Energimærke G: -214.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -16.000 kr. - Oliefyr: -57.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -37.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 362.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 945.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. januar 2026, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2026). - solgt 9. marts 2020, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2020). - solgt 1. maj 1999, solgt for 412.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 825 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 114 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 114 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 114 m² bebygget. - Udhus: 50 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR udhus 40 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 603 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 145 m², din ret 248 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 825 m² giver ca. 248 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-6-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.41301/10.26935) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-6-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-6-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41301/10.26935) - [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.