# Fløjstrupvej 28, 7300 Jelling

Hus. 182 m² bolig, opført 1973, 15.000 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-28-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-28-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-28-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78989/9.49941)
- [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 9.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.720.000 kr. (9.448 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +278.000 kr.
  - Bygget 1973: -199.000 kr.
  - Energimærke B: +365.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -371.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 288.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2022).
- solgt 28. oktober 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2011).
- solgt 10. maj 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2007).
- solgt 15. december 2006, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 288 m², bygget 1931; Anden bygning: 184 m², bygget 1931; Anden bygning: 160 m², bygget 1978; Anden bygning: 90 m², bygget 1931. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 32 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.896 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-28-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.78989/9.49941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kollerup (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-28-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-28-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78989/9.49941)
- [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.