# Fløjstrupvej 23, 8960 Randers SØ

Landejendom. 164 m² bolig, opført 1947, 99.144 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-23-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-23-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-23-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41010/10.26547)
- [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 12.348 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.644.000 kr. (10.025 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 99.144 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.062.000 kr.
  - Bygget 1947: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -887.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Ombygget 2017: +134.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2021 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2021, solgt for 12,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 8. april 2021).
- solgt 1. september 2016, solgt for 14,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1988, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 99.144 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 540 m², bygget 1980; Anden bygning: 300 m², bygget 1975; Anden bygning: 288 m², bygget 1957; Anden bygning: 288 m², bygget 1977; Anden bygning: 240 m², bygget 1877; Anden bygning: 190 m², bygget 1877. Kortet viser fem mindre bygninger mere (370 m² og 170 m² og 97 m² og 29 m² og 26 m²), BBR anden bygning 2.254 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.902 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=930751&matrnr=7s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-23-8960&ljord=1&src=address-md#17/56.4101/10.26547)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-23-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.4101/10.26547)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-23-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-23-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41010/10.26547)
- [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.