# Fløjstrupvej 18, 8960 Randers SØ

Hus. 270 m² bolig, opført 1890, 4.974 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-18-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-18-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-18-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41132/10.26654)
- [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 926.000 kr med overtagelse 25. juni 1998 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (7.388 kr/m²).
- Boligens eget areal: 270 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 1. august 2024.
- Mægler: EDC Det Runde Hus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8960-randers-soe/floejstrupvej-18/89003810/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 1998, solgt for 926.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 4.974 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Udhus: 168 m², bygget 1890; Udhus: 150 m², bygget 1900; Udhus: 108 m², bygget 1890.
- Ubebygget: 4.386 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-18-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.41132/10.26654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-18-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-18-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41132/10.26654)
- [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.