# Fløjstrupvej 163, 8330 Beder Stuehus. 250 m² bolig, opført 1931, 13.791 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-163-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-163-8330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-163-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05010/10.22254) - [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8330?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 15. januar 2016. - Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,9 mio. kr** (43.600 kr/m²). - Boligens eget areal: 250 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,5 mio. kr. - På markedet siden 27. marts 2026. - Mægler: Jesper Drejer Vernegreen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000596/floejstrupvej-163-8330-beder/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. marts 2026-14. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 140 dage til salg. - solgt 19. april 2021, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. april 2021). - solgt 9. november 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2015). - solgt 15. juli 1977, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 250 m² bolig, 13.791 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 177 m². - 177 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. - Huset: 221 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (72 m², bygget 1931) og garagen (56 m², bygget 2018); de to andre (118 m² og 28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 13.296 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-163-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.0501/10.22254) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupvej-163-8330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0501/10.22254) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-163-8330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupvej-163-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05010/10.22254) - [Solgte priser på Fløjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupvej-8330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.