# Fløjstrupkærvej 2, 8960 Randers SØ

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1875, 16.319 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejstrupkaervej-2-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupkaervej-2-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupkaervej-2-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41987/10.27664)
- [Solgte priser på Fløjstrupkærvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupkaervej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 8.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.223.000 kr. (9.338 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -274.000 kr.
  - Grund på 16.319 m²: +342.000 kr.
  - Meget stor grund: +48.000 kr.
  - Bygget 1875: -195.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -71.000 kr.
  - Oliefyr: -111.000 kr.
  - Ombygget 2024: +168.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 149.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 531.250 kr med overtagelse 21. februar 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2025, solgt for 531.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. januar 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2006).
- solgt 15. juni 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1990, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 16.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Anden bygning: 202 m², bygget 1985; Anden bygning: 187 m², bygget 1980; Anden bygning: 50 m², bygget 1976; Ukendt: 46 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (160 m²), BBR anden bygning 111 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.511 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejstrupkaervej-2-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.41987/10.27664)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupkaervej-2-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejstrupkaervej-2-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41987/10.27664)
- [Solgte priser på Fløjstrupkærvej](https://grundviden.dk/vej/floejstrupkaervej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.