# Fløjbjergvej 52, 6580 Vamdrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 365 m² bolig, 672 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1878, 74.217 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-52-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-52-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-52-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43437/9.36010)
- [Solgte priser på Fløjbjergvej](https://grundviden.dk/vej/floejbjergvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1994, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 365 m² bolig, 672 m² bolig i alt på ejendommen, 74.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878, om-/tilbygget 1976.
- 2. sal: 130 m².
- Stueplan: 235 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 235 m² i stueplan + 130 m² på 2. sal (under taget) = 365 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 990 m², bygget 1971; Anden bygning: 825 m², bygget 2002; Anden bygning: 600 m², bygget 1981; Anden bygning: 374 m², bygget 1878; Anden bygning: 360 m², bygget 1949; Anden bygning: 288 m², bygget 1878; Anden bygning: 253 m², bygget 1878; Anden bygning: 224 m², bygget 1878; Anden bygning: 180 m², bygget 1982.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejbjergvej-52-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43437/9.3601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejbjergvej-52-6580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43437/9.3601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skanderup-Hjarup Forbundsskole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-52-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-52-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43437/9.36010)
- [Solgte priser på Fløjbjergvej](https://grundviden.dk/vej/floejbjergvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.