# Fløjbjergvej 48, 6580 Vamdrup

Hus. 162 m² bolig, opført 1942, 3.565 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-48-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-48-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-48-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43224/9.35681)
- [Solgte priser på Fløjbjergvej](https://grundviden.dk/vej/floejbjergvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 7.716 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.448.000 kr. (8.937 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 3.565 m²: +118.000 kr.
  - Bygget 1942: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -117.000 kr.
  - Svinebrug 110 m væk: -51.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 482.500 kr med overtagelse 18. maj 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 1985, solgt for 482.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 3.565 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 209 m², bygget 1827; Anden bygning: 160 m², bygget 1965; Anden bygning: 116 m², bygget 1915.
- Ubebygget: 2.956 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejbjergvej-48-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43224/9.35681)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floejbjergvej-48-6580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43224/9.35681)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødis Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-48-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floejbjergvej-48-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43224/9.35681)
- [Solgte priser på Fløjbjergvej](https://grundviden.dk/vej/floejbjergvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.