# Flødstrupvej 47, 5540 Ullerslev Hus. 153 m² bolig, opført 1949, 1.947 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/floedstrupvej-47-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floedstrupvej-47-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floedstrupvej-47-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38961/10.70336) - [Solgte priser på Flødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floedstrupvej-5540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 9.804 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.758.000 kr. (11.490 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -80.000 kr. - Grund på 1.947 m²: +84.000 kr. - Bygget 1949: -89.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -128.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -80.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 286.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 450.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. oktober 1985. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. august 1985, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1985). ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 1.947 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 103 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 103 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med. - Huset: 103 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (216 m², bygget 1948) og carporten (49 m², bygget 2004) og udhuset (22 m², bygget 2004); den anden (39 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.518 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179164_1595921097488.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=410654&matrnr=8i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floedstrupvej-47-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.38961/10.70336) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=floedstrupvej-47-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.38961/10.70336) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **bl. bolig- og erhvervsområde i Kissendrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179164_1595921097488.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/floedstrupvej-47-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/floedstrupvej-47-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38961/10.70336) - [Solgte priser på Flødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/floedstrupvej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.