# Flodgårdsvej 38, 6900 Skjern

Stuehus. 303 m² bolig, opført 1919, 10.901 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flodgaardsvej-38-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flodgaardsvej-38-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flodgaardsvej-38-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97219/8.62979)
- [Solgte priser på Flodgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/flodgaardsvej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 82 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.106 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.574.000 kr. (8.493 kr. pr. m² × 303 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -419.000 kr.
  - Grund på 10.901 m²: +334.000 kr.
  - Bygget 1919: -207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -320.000 kr.
  - Oliefyr: -105.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 151.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 655.000 kr med overtagelse 1. november 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2001, solgt for 655.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1999, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 303 m² bolig, 10.901 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 2006.
- Tagetage: 81 m².
- BBR's etager giver tilsammen 81 m², mens boligarealet er 303 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Anden bygning: 157 m², bygget 1912; Anden bygning: 156 m², bygget 1973; Anden bygning: 100 m², bygget 1919; Overdækning: 25 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 10.241 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flodgaardsvej-38-6900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.97219/8.62979)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flodgaardsvej-38-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flodgaardsvej-38-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97219/8.62979)
- [Solgte priser på Flodgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/flodgaardsvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.