# Flintevej 10B, 9000 Aalborg

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 248 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 812 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintevej-10b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintevej-10b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintevej-10b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04184/9.87453)
- [Solgte priser på Flintevej](https://grundviden.dk/vej/flintevej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 29.133 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.490.000 kr. (28.146 kr. pr. m² × 124 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1988: -130.000 kr.
  - Energimærke B: +253.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 15. september 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2011, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1990, solgt for 785.000 kr, fri handel.
- solgt 15. september 1986, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig i alt på ejendommen, 812 m² grund, bygget 1988, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Carport: 73 m², bygget 2023; Carport: 32 m², bygget 1988. Carport (21 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 568 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintevej-10b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04184/9.87453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintevej-10b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintevej-10b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04184/9.87453)
- [Solgte priser på Flintevej](https://grundviden.dk/vej/flintevej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.