# Flintevænget 39, 2640 Hedehusene Villa. 136 m² bolig, opført 1962, 700 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintevaenget-39-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintevaenget-39-2640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintevaenget-39-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64604/12.19263) - [Solgte priser på Flintevænget](https://grundviden.dk/vej/flintevaenget-2640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 29.779 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.758.000 kr. (34.983 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -113.000 kr. - Grund på 700 m²: -34.000 kr. - Bygget 1962: -492.000 kr. - Energimærke C: +566.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -640.000 kr. - Grund i forhold til området: +29.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 4.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2017). - solgt 10. oktober 1985, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1985). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 136 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². - Huset: 136 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 502 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintevaenget-39-2640&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64604/12.19263) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintevaenget-39-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.64604/12.19263) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintevaenget-39-2640&lstoej=1&src=address-md#17/55.64604/12.19263) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintevaenget-39-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64604/12.19263) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Teglværksgården, Reerslevvej 27, ca. 166 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintevaenget-39-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.64604/12.19263) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,1 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Flintevænget og Brandvænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Læringshuset (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintevaenget-39-2640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintevaenget-39-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64604/12.19263) - [Solgte priser på Flintevænget](https://grundviden.dk/vej/flintevaenget-2640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.