# Flinterupvej 70, 4480 Store Fuglede Landejendom. 173 m² bolig, opført 1900, 27.119 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-70-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-70-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-70-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58500/11.22654) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,8). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.671 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.475.000 kr (8.525 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -99.000 kr - Grund på 27.119 m²: +236.000 kr - Meget stor grund: +250.000 kr - Bygget 1900: -157.000 kr - Nabobygningens energimærke G (38 m): -279.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -38.000 kr - Byggesag afsluttet 2019: +98.000 kr - Afrundet: +14.000 kr - Vores skøn: 1.500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 677.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 795.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2004. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2003). ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 27.119 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 160 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (128 m² og 44 m² og 18 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26.649 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-70-4480&lskybrud=1&src=address-md#16/55.585/11.22654) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-70-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.585/11.22654) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Flinterupvej 79](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-79-4480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-70-4480&ljord=1&src=address-md#17/55.585/11.22654) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-70-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.585/11.22654) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flinterupvej-70-4480 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-70-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-70-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58500/11.22654) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.