# Flinterupvej 60, 4480 Store Fuglede Landejendom. 201 m² bolig, opført 1900, 27.954 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-60-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-60-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-60-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58679/11.21869) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,8). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.463 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.712.000 kr (8.519 kr pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -160.000 kr - Grund på 27.954 m²: +267.000 kr - Meget stor grund: +297.000 kr - Bygget 1900: -177.000 kr - Energimærke E: -144.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -275.000 kr - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr - Seneste ombygning 2005: -55.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 1.500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 401.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 508.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 70.000 kr med overtagelse 1. januar 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2025, solgt for 70.000 kr, fri handel. - solgt 8. juni 2020, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (35.835 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2020). - solgt 19. maj 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2016). - solgt 15. maj 2011, solgt for 592.500 kr, fri handel. - solgt 27. februar 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2004). - solgt 6. august 2003, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2003). ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 27.954 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 100 m², bygget 1900; Anden bygning: 36 m², bygget 1984; Anden bygning: 24 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (150 m² og 135 m² og 30 m²), BBR anden bygning 360 m², anden bygning 100 m², anden bygning 74 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 27.132 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-60-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.58679/11.21869) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Flinterup Mark 2](https://grundviden.dk/adresse/flinterup-mark-2-4480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-60-4480&ljord=1&src=address-md#17/55.58679/11.21869) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-60-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58679/11.21869) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flinterupvej-60-4480 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-60-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-60-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58679/11.21869) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.