# Flinterupvej 4, 4480 Store Fuglede Villa. 79 m² bolig, opført 1962, 425 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-4-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-4-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-4-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58853/11.18643) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 517.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 483.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 142.851 kr med overtagelse 1. april 2001. ## Til salg nu - Udbudspris: **545.000 kr** (6.898 kr/m²). - Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: RobinHus Henrik Andersen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/HAN-0000636/flinterupvej-4-4480-store-fuglede/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. februar 2001, solgt for 142.851 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2001). ## Huset og grunden - 79 m² bolig, 425 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 79 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 79 m². - Huset: 79 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 320 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 79 m², din ret 106 m² i alt. - Hvorfor 106 m²? Lokalplan 29 (Lokalplan nr. 29 - For Bjerge byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 425 m² er 106 m², og der står 79 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144156_DRAFT_1236595668793.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-4-4480&lstoej=1&src=address-md#17/55.58853/11.18643) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-4-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.58853/11.18643) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-4-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58853/11.18643) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 29 - For Bjerge byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144156_DRAFT_1236595668793.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-4-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-4-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58853/11.18643) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.