# Flinterupvej 39, 4480 Store Fuglede Villa. 81 m² bolig, opført 1900, 1.000 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-39-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-39-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-39-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58851/11.19453) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 975.000 kr. - Svarer til 9.259 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 836.000 kr. (10.321 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +65.000 kr. - Grund på 1.000 m²: +12.000 kr. - Bygget 1900: -76.000 kr. - Energimærke F: -136.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +98.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr. - Oliefyr: -45.000 kr. - Seneste ombygning 1950: -39.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 581.000 kr, heraf grundværdi 357.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 603.000 kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 760.000 kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. januar 2024, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2024). - solgt 13. oktober 2005, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2005). - solgt 31. januar 2002, solgt for 551.051 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2002). ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1950. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 94 m² bebygget. - Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 876 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 250 m² i alt. - Hvorfor 250 m²? Lokalplan 29 (Lokalplan nr. 29 - For Bjerge byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 94 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144156_DRAFT_1236595668793.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-39-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.58851/11.19453) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flinterupvej-39-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58851/11.19453) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 29 - For Bjerge byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144156_DRAFT_1236595668793.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-39-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flinterupvej-39-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58851/11.19453) - [Solgte priser på Flinterupvej](https://grundviden.dk/vej/flinterupvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.