# Flintemarken 83, 7190 Billund

Villa. 128 m² bolig, opført 1988, 1.201 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-83-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-83-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-83-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71459/9.12379)
- [Solgte priser på Flintemarken](https://grundviden.dk/vej/flintemarken-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 21.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.482.000 kr. (19.387 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +56.000 kr.
  - Bygget 1988: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +331.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -117.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +185.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 808.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 975.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2021).
- solgt 28. september 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2015).
- solgt 9. juli 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2007).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. november 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 1999).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 972 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (232 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintemarken-83-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71459/9.12379)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Leg- og læringsområde ved Havremarken i Billund, ca. 367 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintemarken-83-7190&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.71459/9.12379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Flintemarken / Markskellet i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-83-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-83-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71459/9.12379)
- [Solgte priser på Flintemarken](https://grundviden.dk/vej/flintemarken-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.