# Flintemarken 71, 7190 Billund

Villa. 237 m² bolig, opført 2017, 1.721 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-71-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-71-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-71-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71547/9.12425)
- [Solgte priser på Flintemarken](https://grundviden.dk/vej/flintemarken-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 24.895 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.160.000 kr. (21.772 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -630.000 kr.
  - Grund på 1.721 m²: +195.000 kr.
  - Bygget 2017: +264.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +685.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +231.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2019, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2019).
- solgt 17. juli 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2013).
- solgt 15. august 1989, solgt for 140.921 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 1.721 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 313 m².
- BBR's etager giver tilsammen 313 m², mens boligarealet er 237 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 313 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.375 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (253 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintemarken-71-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71547/9.12425)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Leg- og læringsområde ved Havremarken i Billund, ca. 324 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintemarken-71-7190&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.71547/9.12425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Flintemarken / Markskellet i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-71-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-71-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71547/9.12425)
- [Solgte priser på Flintemarken](https://grundviden.dk/vej/flintemarken-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.