# Flintemarken 23, 7190 Billund

Villa. 141 m² bolig, opført 1991, 1.008 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-23-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-23-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-23-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71723/9.12282)
- [Solgte priser på Flintemarken](https://grundviden.dk/vej/flintemarken-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 727.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 756.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (17.716 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2025.
- Mægler: BoGodt Mægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bogodtmaegleren.dk/ejendom/flintemarken-23--7190-billund____b2cf5f6a-bb1c-4b90-b011-2f18ea94c0c6)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. september 2025-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 402 dage til salg.
- solgt 6. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2018).
- solgt 3. februar 1998, solgt for 552.500 kr, fri handel (aftalt 3. februar 1998).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 1.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 141 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m².
- Huset: 141 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 825 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintemarken-23-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71723/9.12282)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Leg- og læringsområde ved Havremarken i Billund, ca. 418 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintemarken-23-7190&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.71723/9.12282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Flintemarken / Markskellet i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079924_APPROVED_1267691328701.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-23-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintemarken-23-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71723/9.12282)
- [Solgte priser på Flintemarken](https://grundviden.dk/vej/flintemarken-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.