# Flintebakken 132, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.610 m² bolig, opført 1988, 9.956 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintebakken-132-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintebakken-132-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintebakken-132-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20514/10.20700)
- [Solgte priser på Flintebakken](https://grundviden.dk/vej/flintebakken-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 49,5 mio. kr, heraf grundværdi 19,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 23. oktober 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 38 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 1987, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 3.610 m².
- Bygningsareal 3.721 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 38 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21ix.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (261 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115282_APPROVED_1228725503515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et boligområde vest for Stenagervej i Vejlby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115282_APPROVED_1228725503515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintebakken-132-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintebakken-132-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20514/10.20700)
- [Solgte priser på Flintebakken](https://grundviden.dk/vej/flintebakken-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.